BrandBranchenBrief Immobilien- und Bauwirtschaft

1.

Wann ist die Grenze von der privaten Vermögensverwaltung zur gewerblichen Tätigkeit überschritten?

2.

Wohnungseigentum: Jahresabrechnung muss im Beschluss eindeutig bestimmt sein

3.

Änderungen am Grundriss und die Schaffung neuer Räume gehen weit über eine Modernisierung hinaus

4.

Wann einzelne Wohnungseigentümer selbst tätig werden dürfen

5.

Verwaltungskosten dürfen nicht auf Wohnungsmieter umgelegt werden

6.

Muss unter der Rechnungsanschrift eine wirtschaftliche Tätigkeit ausgeübt werden?

7.

Vermietung und Verpachtung: Nachträgliche Schuldzinsen als Werbungskosten?

8.

Wann ist der Investitionsabzugsbetrag dem Sonderbetriebsvermögen zuzurechnen?

9.

Wer ist Schuldner der Grunderwerbsteuer?

10.

Gebäudeschaden nach Erbfall: Gehören die Aufwendungen zur Schadensbeseitigung zu den Nachlassverbindlichkeiten?

11.

Wohnungseigentum: Ist der Beschluss über einheitliche Rauchmelder ordnungsgemäß?

12.

Trampolin im Garten: Darf es dort stehen oder darf es nicht?

13.

Hausordnung: Keine Sonderregelung nur für das Musizieren

14.

Gewerbepacht: Muss eine Kleinreparaturklausel eine Obergrenze für einzelne Reparatur enthalten?

15.

Warum ein Vermieter die Verjährung von Ersatzansprüchen nicht einfach verlängern kann

16.

Verzug bei Entgeltzahlung: Arbeitgebern droht pauschaler Schadensersatz

17.

Sanierungserlass darf nicht auf Altfälle angewendet werden

18.

Wann der Verkauf einer Ferienwohnung steuerfrei ist

19.

Schenkung mehrerer Gegenstände: Wann beginnt die Festsetzungsfrist?

20.

Vom Mieter verursachte Schäden nach Kauf einer Wohnung: Herstellungskosten oder Sofortabzug?

21.

Mietrückstand: Eine hilfsweise ordentliche Kündigung ist nicht möglich

22.

Kündigung wegen Zahlungsrückstand: Vertraglich vereinbarte Miete ist maßgebend

23.

Vermieter darf erst nach Ablauf einer Zahlungsfrist kündigen

24.

Tod eines Gesellschafters: Was ist bei einer Grundbuchberichtigung zu beachten?

25.

Wer zu lange wartet, verliert seinen Räumungsanspruch

26.

Gilt bei einer Überlassung der Ferienwohnung der ermäßigte Steuersatz?

27.

Wenn ein geplantes Projekt nicht verwirklicht wird: Gewerblicher Grundstückshandel oder Liebhaberei?

28.

Mieter beschädigt Wohnung: Sofortabzug oder Abschreibung?

29.

Bei einer Verwertungskündigung müssen hohe Hürden überwunden werden

30.

So kann sich ein Vermieter gegen eine Vereitelung der Zwangsräumung absichern

31.

Unberechtigte Untervermietung an Touristen: Erst die Abmahnung, dann die Kündigung

32.

Verbilligte Vermietung: Möblierung muss berücksichtigt werden

33.

Haushaltsnahe Dienstleistungen auch im Pflegeheim möglich?

34.

Vermieter ist nicht Eigentümer: Gilt dann auch der Grundsatz "Kauf bricht nicht Miete"?

35.

Eigentümer haften nicht für die Wurzeln ihrer Bäume

36.

Wohnungseigentum: Welche Form muss die Zustimmung zu einer Veräußerung haben?

37.

Wenn der Mieter stirbt: Kann der Vermieter für die Räumung einen Nachlasspfleger bestellen?

38.

Betriebskostenabrechnung darf auf mehrere Seiten verteilt sein

39.

Wohnungseigentum: Ohne sorgfältige Planung kein wirksamer Beschluss über die Dämmung

40.

Vermietung: Nutzungsentschädigung nur bei Rücknahmewillen

41.

Was passiert mit größeren Erhaltungsaufwendungen nach Wegfall des Nießbrauchs?

42.

Vermietung und Verpachtung: Betrugsschaden kann zu den Werbungskosten gehören

43.

Wärmezähler fehlt: Darf der Mieter deshalb die Heizkostenrechnung kürzen?

44.

Ein Vermieter darf nicht streichen, wie er will

45.

Gartenpflege: Welche Arbeiten muss der Mieter durchführen und welche nicht?

46.

Vorgetäuschter Eigenbedarf: Schadensersatzansprüche verjähren innerhalb von 3 Jahren

47.

Umstrukturierungen: Wann darf die Steuerbegünstigung bei der Grunderwerbsteuer gewährt werden?

48.

Unentgeltliche Übertragung: Bei Vorbehaltsnießbrauch nicht mehr steuerneutral

49.

Geschenke an Geschäftsfreunde: 35 EUR-Grenze gilt auch für die übernommene Steuer

50.

Rückwirkendes Ereignis: Was gilt bei der Rückabwicklung eines nicht komplett erfüllten Vertrags?

1.

Modernisierung = höhere Miete? Das muss nicht zwingend so sein

2.

Grundsteuer: Kein Vorwegabzug für gewerblich genutzte Einheiten

3.

Nachbars Garten: Wie hoch darf eine Hecke sein?

4.

Nachbars Grund und Boden: Wärmedämmung darf die Grundstücksgrenze grundsätzlich nicht überschreiten

5.

Wesentliche Änderung im Bauvertrag: Wann liegt noch ein einheitlicher Erwerbsgegenstand vor?

6.

Photovoltaikanlage: Wann können Verluste aus dem Betrieb anerkannt werden?

7.

Einwurf einer Betriebskostenabrechnung an Silvester: Ist das noch rechtzeitig?

8.

Wartung von Rauchmeldern: Können diese auf die Mieter umgelegt werden?

9.

Wohnungseigentum: Für einen Auftrag müssen 3 Angebote eingeholt werden

10.

Verjährtes Hausgeld: Wann der Verwalter zu Schadensersatz verpflichtet ist

11.

Verzug mit der Zahlung von Hausgeld: Wer kann Schadensersatz verlangen?

12.

Mieter ist mit Miete im Rückstand: Verwalter muss dies dem Vermieter melden

13.

Privates Sachverständigengutachten: Wann die Kosten erstattet werden können

14.

Wie weit darf die Zweitwohnung vom Beschäftigungsort entfernt sein?

15.

Grunderwerbsteuer: Dürfen die Baukosten nachträglich einbezogen werden?

16.

Einkünfteerzielungsabsicht bei Leerstand und Sanierungsbedarf

17.

Mieter zahlt Miete nicht: Ab welchem Betrag darf der Vermieter kündigen?

18.

Neu gegen alt: Mieter muss Austausch des Herdes dulden

19.

Jahresabrechnung: Ganz oder gar nicht beschließen

20.

Maßnahmen am Sondereigentum: Müssen immer alle Eigentümer zustimmen?

21.

Verkäufer gibt falsches Baujahr an: Kann der Käufer vom Kauf einer Immobilie zurücktreten?

22.

Fahruntüchtigkeit: Für Dienstwagen muss kein geldwerter Vorteil versteuert werden

23.

Ausländischer Firmenwagen: So wird der geldwerte Vorteil ermittelt

24.

Häusliches Arbeitszimmer: Vermietung an Auftraggeber kann zu Einkünften aus Gewerbebetrieb führen

25.

Wann liegt bei einem alleinstehenden Arbeitnehmer eine doppelte Haushaltsführung vor?

26.

Wegfall des Eigenbedarfs: Vermieter sollten unbedingt eine gute Begründung parat haben

27.

Kündigung einer Wohnung wegen beruflicher Nutzung? Das wird schwer!

28.

Betriebskosten müssen in der Abrechnung aufgeschlüsselt werden

29.

Mietminderung wegen Lärm: Beschreibung des Lärms reicht aus

30.

Schwarzarbeit: Alle Vereinbarungen sind nichtig

31.

Schönheitsreparaturen: Sind alle Klauseln unwirksam?

32.

Zu eng? Wann ein Grundstückseigentümer ein Halteverbotsschild gegenüber seiner Ausfahrt beanspruchen kann

33.

Großzügiger Bundesfinanzhof: Mehrere Nutzer eines Arbeitszimmers müssen den Höchstbetrag nicht mehr aufteilen

34.

Häusliches Arbeitszimmer für mehrere Nutzer: Der Höchstbetrag kann jedem gewährt werden

35.

Kann der Arbeitnehmer das von ihm getragene Nutzungsentgelt für einen Dienstwagen steuerlich geltend machen?

36.

Keine generelle Steuerbefreiung von Sanierungsgewinnen

37.

Austausch einer Herdplatte: Mieter muss das dulden

38.

Wer zur Instandhaltung verpflichtet ist, muss auch die Kosten tragen

39.

Bausparverträge dürfen von der Bausparkasse gekündigt werden

40.

Bäume fällen: Vermieter muss Kosten selber tragen

1.

Sondereigentum: Jeder Eigentümer ist selbst dafür verantwortlich

2.

1 %-Regelung: Wer das Benzin selber zahlt, darf sich jetzt freuen

3.

Alles oder nichts: Eine Mängelrüge erfasst immer das gesamte Bauwerk

4.

Geldwerter Vorteil: Was gilt für Versandkosten, die der Arbeitgeber übernimmt?

5.

Gewerblicher Grundstückhandel: Mehrere Häuser dürfen nicht zu einem Objekt zusammengefasst werden

6.

Einkünfteerzielungsabsicht: Wann ist ein Leerstand schädlich?

7.

Gewerbetreibende und Selbstständige: Wann darf die Steuererklärung doch auf Papier abgegeben werden?

8.

Elektronische Kontoauszüge: So müssen sie aufbewahrt und archiviert werden

9.

Ist die Übernahme einer Mietverpflichtung eine steuerfreie Übernahme von Verbindlichkeiten?

10.

Verspätete Rückgabe der Mietsache: Das kann für den Mieter teuer werden

11.

Untermiete: Wer haftet für den Energieverbrauch?

12.

Verspätete Abrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft: Trotzdem keine Fristverlängerung für Betriebskostenabrechnung

13.

Einbau eines Aufzugs: Nur mit Zustimmung aller Eigentümer

14.

Spielhaus im Garten: Liegt noch vertragsmäßiger Gebrauch vor?

15.

Schadensersatz wegen zu schmaler Parkhauseinfahrt?

16.

Elterngeld: Provisionen müssen bei der Berechnung berücksichtigt werden

17.

Regelung zur Entfernungspauschale verstößt nicht gegen das Grundgesetz

18.

Rechnungsberichtigung gilt rückwirkend

19.

Rechnungsberichtigung: Umsatzsteuer muss nicht zwingend zurückgezahlt werden

20.

Scheinrechnungen: Gezahlte Umsatzsteuer kann nicht zurück verlangt werden

21.

Vermietung: Kein Sofortabzug für eine Einbauküche

22.

Wann ist eine Miete pünktlich bezahlt?

23.

Wohnungseigentum: Die Jahresabrechnung darf nicht unter Vorbehalt genehmigt werden

24.

Kündigung wegen Eigenbedarf: Vermieter muss keine Ersatzwohnung anbieten

25.

Wohnungseigentum: Einsicht kann nur in vorhandene Verwaltungsunterlagen verlangt werden

26.

Pauschaler Schadensersatz bei Verzug gilt auch bei verspäteten Zahlungen des Arbeitgebers

27.

Bewirtungskosten: Sind die Kosten für "Herrenabende" absetzbar?

28.

Verkauf eines Liebhabereibetriebs: So wird der Veräußerungs- bzw. Aufgabegewinn ermittelt

29.

Kündigung wegen Eigenbedarfs nur bei tatsächlichem Nutzungswunsch zulässig

30.

Wohnungseigentum: Darf ein Verwalter eigenmächtig Verträge abschließen?

31.

Mietrecht: Ein Baum hat auf einem Balkon nichts zu suchen

32.

Persönliche Härtegründe des Mieters können fristlose Kündigung ausschließen

33.

Mieterwechsel: Die dabei entstehenden Aufwendungen sind keine Betriebskosten

34.

Privater Drogenkonsum: Arbeitgeber darf kündigen

35.

Vorsteuerabzug: Anforderungen an eine ordnungsgemäße Rechnung

36.

Kann die Grunderwerbsteuer bei einer Insolvenz des Käufers herabgesetzt werden?

37.

Auch für einen Wohnwagen darf Zweitwohnungssteuer erhoben werden

38.

Fortbildungskosten des Arbeitnehmers: Übernahme durch Arbeitgeber führt nicht zu Arbeitslohn

39.

Wenn aus Büroräumen Wohnräume werden: Steuerliche Folgen

40.

Mietkaution darf nicht abgewohnt werden

41.

Wohnungseigentümergemeinschaft darf Ausstattung mit einheitlichen Rauchwarnmeldern beschließen

42.

Kündigung bleibt trotz Nachzahlung der Miete bestehen

43.

Teilweise Vermietung: Ist eine Geschäftsveräußerung dann auch teilweise steuerfrei?

44.

Privates Veräußerungsgeschäft: Wann liegt eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken vor?

45.

Wiedereinsetzung in den vorigen Stand: Wie genau muss der Antrag begründet werden?

46.

Häusliches Arbeitszimmer: Abtrennung durch Raumteiler genügt nicht

47.

Wann eine Berichtigung einer Rechnung rückwirkend möglich ist

48.

Verbilligte Vermietung: Was ist die "ortsübliche Miete"?

49.

Grundstücksschenkung: Wert einer Auflage unterliegt der Grunderwerbsteuer

50.

Tauben füttern auf dem Balkon: Wohnungseigentümergemeinschaft darf das verbieten

51.

Welche Beschlusskompetenz hat eine Wohnungseigentümergemeinschaft für Eingriffe in das Sondereigentum?

52.

Betriebskosten verjährt? Mietkaution hilft hier nicht weiter

53.

5 wertvolle Tipps, wie neue Azubis schneller und besser Buchhaltung lernen

54.

Kündigung wegen Eigenbedarf: Mieter darf Widerspruch ankündigen

55.

Untervermietung an Touristen: Vor der Kündigung steht die Abmahnung

56.

Stilllegung eines Müllschluckers ist keine Modernisierung

1.

Baum fällen: Wann liegt eine bauliche Veränderung vor?

2.

Warum auf einem Tiefgaragenstellplatz nur Autos stehen dürfen

3.

Wann kann ein Erlass der Grundsteuer wegen Leerstands verlangt werden?

4.

Einbruch: Welche Folgen muss die Hausratversicherung beseitigen?

5.

Wassereinbruch im Keller: Verkäufer muss über diesen Mangel aufklären

6.

Dienstjubiläum: Aufwendungen für die Feier können abziehbar sein

7.

Nicht mehr vermietbare Wohnung: Wann fällt die Einkunftserzielungsabsicht weg?

8.

Betriebsvermögen: Wie wird eine Garage eines Einfamilienhauses behandelt?

9.

Vorsteuerabzug: Welche Anschrift darf in der Rechnung verwendet werden?

10.

Kies statt Rasen: Zulässige Gartengestaltung oder bauliche Veränderung?

11.

Vermietung: Wie groß muss ein Briefkasten sein?

12.

Miete für Rauchwarnmelder dürfen nicht als Betriebskosten umgelegt werden

13.

Belegeinsicht: Macht der Vermieter unverlangt Kopien, trägt er die Kosten

14.

Wohnungseigentum: Einsichtnahme grundsätzlich nur beim Verwalter

15.

Umsatzsteuer: Welcher Steuersatz gilt für das Parken auf einem Hotelparkplatz?

16.

Arbeitszimmer: Sind die Kosten gemischt genutzter Nebenräume absetzbar?

17.

Arbeitszimmer: Ein Regal macht aus einem Raum keine zwei Räume

18.

Altenteilleistungen: Abzug als Sonderausgaben ist auch bei nicht konstanten Beträgen möglich

19.

Schuldzinsen nach Immobilienverkauf: Wann ist ein Abzug als Werbungskosten möglich?

20.

Auch Vorauszahlungen können hinterzogen werden

21.

Wohnungseigentum: Fahrer eines Elektroautos hat keinen Anspruch auf eine Ladestation in der Tiefgarage

22.

Wohnungseigentum: Bei einem Umlaufbeschluss müssen alle Eigentümer zustimmen

23.

Arglist macht Gewährleistungsausschluss wirkungslos – auch wenn nur ein Verkäufer arglistig handelt

24.

Vermietung: Wann darf der Vermieter die Wohnung besichtigen?

25.

Kündigungsausschluss kann bei Vermietung an Studenten unwirksam sein

26.

Wohnungseigentum: Wer muss sich um den Stellplatznachweis kümmern?

27.

Kündigung eines Mietvertrags: Wann gilt ein Eigenbedarf als vorgetäuscht?

28.

Elternzeit: Verlangen per Fax ist unwirksam

29.

Entfernungspauschale: Unfallkosten sind mit abgegolten

30.

Betreutes Wohnen: Wann liegt ein Gewerbebetrieb vor?

31.

Wann ist die Grenze zum gewerblichen Grundstückhandel überschritten?

32.

Darf die Verteilung von Erhaltungsaufwendungen auf mehrere Jahre auch durch den Rechtsnachfolger geltend gemacht werden?

33.

Wann Säumniszuschläge erlassen werden können

34.

Achtung, wenn der Vorläufigkeitsvermerk ersetzt und eingeschränkt wird

35.

Wann eine doppelte Absetzung für Abnutzung (AfA) möglich ist

36.

Solaranlage: Verjährungsfrist kann 5 Jahre betragen

37.

Betriebskostenpauschale: Auch ein überhöhter Wasserverbrauch des Mieters ist abgegolten

38.

Kosten einer Legionellenprüfung dürfen auf alle Eigentümer verteilt werden

39.

Betriebskostenabrechnung: Fehler müssen innerhalb eines Jahres beanstandet werden

40.

Mieter verursacht Schaden: Kündigung kann rechtens sein

41.

Vorkaufsrecht des Mieters? Reihenfolge der Rechtsgeschäfte ist entscheidend

42.

Wann bricht Kauf doch die Miete?

43.

Betriebskostenabrechnung: Die Jahresabrechnung ist keine Voraussetzung

44.

Welche Rolle spielen Steuer-CDs für die Wirksamkeit einer Selbstanzeige?

45.

Sind Abbruchkosten sofort abziehbar oder müssen sie als Herstellungskosten abgeschrieben werden?

46.

Umsatzsteuer: Ist die Anmietung von Parkplätzen für Mitarbeiter steuerpflichtig?

47.

Herzlich willkommen: Welche Dekoration der Vermieter dulden muss

48.

Wann eine Kündigung wegen Überbelegung wirksam ist

49.

Einmal Aufzug, immer Aufzug: Vermieter muss notfalls für Ersatz sorgen

50.

Private Internetnutzung am Arbeitsplatz: Arbeitgeber darf Arbeitnehmer kontrollieren

51.

Antragsveranlagung: Wann läuft die Festsetzungsfrist ab?

52.

Wie lässt sich die Bebauungs- und Vermietungsabsicht feststellen?

53.

Gerichtsverfahren: Welche Entschädigung gibt es bei überlanger Verfahrensdauer?

54.

Schäden an der Mietwohnung: Wie kann der Vermieter die Kosten der Beseitigung geltend machen?

55.

Wann beginnt die Festsetzungsfrist für die Schenkungsteuer?

56.

Verjährungsfrist kann nicht durch rückwirkende Abnahme eingeschränkt werden

57.

Abriss auf dem Nachbargrundstück: Wer haftet für Schäden an einer Grenzwand?

58.

Unklare Vertragsklauseln gehen zu Lasten des Verwenders

59.

Einbruch in die Garage: Wann zahlt die Hausratversicherung?

60.

Elektronische Datenübermittlung: Wann liegt eine neue Tatsache vor?

61.

Studienkosten der eigenen Kinder: Kein Abzug als Betriebsausgaben

62.

Unerlaubte Mehrarbeit: Wie sind Zahlungen steuerlich zu behandeln?

63.

Mietmangel: Mieter darf die Miete nicht unbegrenzt zurückhalten

64.

Wohnungseigentum: Kostenerstattung mit Augenmaß

65.

Schönheitsreparaturen: Mieter sollten Zustand der Wohnung beim Einzug dokumentieren

66.

Häusliches Arbeitszimmer: Gemischte Nutzung ist nicht erlaubt

67.

Klage per E-Mail kann zulässig sein

68.

Überlassung einer Mietwohnung an die Tochter: Normales Mietverhältnis oder Naturalunterhalt?

69.

Haushaltsnahe Dienstleistungen: Notrufsystem ist begünstigt

70.

Elektrobetrieb und Windkraftanlage sind selbstständige Gewerbebetriebe

71.

Mietzinsen müssen für die Gewerbesteuer hinzugerechnet werden

72.

Änderung von Steuerbescheiden: Neue Tatsache bei Vermietung

73.

Wohnungseigentum: Auf einem Tiefgaragenstellplatz sind nur Autos erlaubt

74.

Immobilienkauf: Nur was im Vertrag steht, ist auch vereinbart

75.

Wohnungseigentum: Wer trägt die Kosten einer eigenmächtigen Sanierung?

76.

Vermietung: Mieter darf Wohnungstür nicht beliebig streichen

77.

Verpflegung durch Arbeitgeber führt nicht immer zu Arbeitslohn

Wohnungseigentum: Gemeinschaft darf rechtswidrigen Zustand auch nach Ablauf der

Verjährung beseitigen

Kosten für den behindertengerechten Umbau einer Dusche sind außergewöhnliche

Belastungen

Scheidung: Ex-Schwiegereltern können geschenktes Haus auch nach vielen Jahren

zurückfordern

Auch bei hohem Leerstand: Warmwasserkosten können teilweise nach

Verbrauch abgerechnet werden

Investitionsabzugsbetrag: Nachträglicher Ansatz für ein anderes angeschafftes

Wirtschaftsgut ist möglich